Дополнительные расходы при покупке недвижимости за рубежом
Приобретая недвижимость за рубежом, покупатель должен знать, что помимо заявленной стоимости жилья его ожидают дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки, — чаше всего они составляют около 10 % от стоимости недвижимости.
Как правило, расходы включают в себя нотариальные сборы, налоги, регистрационные сборы, в некоторых странах — комиссионные агентству. Например, налог на покупку недвижимости во Франции очень высок — 19.6 %. Но чаще всего он уже включен в стоимость. А законодательство Италии дает преимущества резидентам страны, не обязательно гражданам. Например, в тех случаях, когда при покупке уплачивается НДС, иностранец платит максимальную ставку — 20 %, в то время как резидент Италии платит 4%, если это его первое жилье, и 10 %, если не первое.
Но эти расходы оправдаются, если грамотно распорядиться недвижимостью. Гарантированный доход от сдачи ее в аренду — от 6 % до 10 % годовых. А так как приобретенная недвижимость в этом случае находится в доверительном управлении, то риски сведены практически к нулю — сдают, платят за вас налоги и следят за недвижимостью в этом случае сотрудники управляющей вашим жильем фирмы. К тому же цены на саму недвижимость и ее сдачу в аренду, особенно на побережье, постоянно растут, что еще раз подтверждает выгодность приобретения жилья на побережьях Европы.